Från ett blogginlägg på positivemoney.org.uk: Here’s Your Housing Bubble…
There’s a number of people who still argue that the housing bubble was caused by supply and demand: too many people, not enough houses. Others have latched on to this to say that the housing bubble was caused by mass immigration (of course, because immigrants coming here to work in minimum wage jobs in bars and hotels tend to have loads of money to buy houses at UK prices…)
The following chart from the Bank of England’s latest statistical release should give you a much clearer picture of why the housing bubble happened. It shows the percentage growth in mortgage lending (”lending secured on dwellings”). Remember that because it shows the percentage growth, and not the absolute amount, everything above zero means that the total amount of mortgage debt is increasing. It’s still increasing right now, albeit very slowly.
The graph should be self-explanatory, but even some of the big housing charities overlook it. If you allow banks to create money when they make loans, and you allow them to pump the bulk of this newly money into a housing market with relatively limited supply, then house prices will go up. If the level of lending to the housing market is going up at above 10% a year, then we shouldn’t be surprised if house prices rise at 10% or more a year.
At the middle of the house price bubble there was an odd phenomenon from the media; they tended to treat house prices as something out of our control, a bit like the weather. A rising house price was treated like an unexpectedly sunny bank holiday; everyone was expected to rush to take advantage of the opportunity before it was over. I don’t recall seeing any decent analysis explaining that overall, constantly rising house prices simply benefit banks and the few individuals who plan to sell up and move into an old folks’ home or a caravan.
Det här är ett annat utmärkt exempel på att lånen styr prisutvecklingen. När lånetillväxten stannar in sjunker priserna med ca 1 års fördröjning. I Sverige började lånetillväxten sjunka i samband med att bolånetaket infördes Oktober 2010 och har de senaste månaderna kollapsat. Från Svd:
FI konstaterar att utlåningstillväxten till hushåll i september var den lägsta sedan 2002, då jämförbar statistik startade. Tillväxttakten för hushållen bostadslån var 6,1 procent i september, även det den lägsta sedan 2002.
Och i november 2011 sjönk tillväxttakten ytterligare, från Dn.se:
Tillväxttakten för hushållens lån hos banker och bolåneinstitut fortsätter att dämpas. I november var tillväxttakten 5,3 procent, jämfört med 5,5 procent i oktober, enligt Statistiska centralbyrån (SCB).
Ingen borde bli förvånad över att bostadspriserna nu sjunker, det är lånen som styr priserna, även i Sverige.
Har varit på visning idag. Bara jag där…men priserna har inte gått ned!
Det är då man lägger budet under utgångsbudet, oavsett om mäklaren rekommenderar annat.