Får amorteringskraven bostadsbubblan att spricka?

Här är ett väldigt intressant inlägg som Hocht66 postade på Börssnack idag: Amorteringskrav 1 augusti – vad händer på bostadsmarknaden? tips!

Han tar upp det faktum att det kommer bli svårare att låna och att efterfrågan som följd kommer att minska, något som just nationalekonomen Richard Werner varnat för är historiskt vad som fått bostadsbubblor att spricka runt om i världen. Jag klistrar in inlägget nedan:

Hocht66  20:25:46

Jag följer bostadsmarknaden noggrant och har några reflerktioner om vad som kommer hända på bostadsmarknaden (i Stockholm, möjligtvis även i Göteborg).

Jag går och har gått på ca 5-10 visningar i veckan (Stockholm) de senaste åren och har då letet efter objekt som är ”kap” som det går att tjäna pengar på. Iom att det i veckan blev tydligare vilka regler som gäller när amorteringskraven börjar gälla verkar det ha fått konsekvenser på bostadsmarknaden.

Saker att tänka på om du leter lägenhet eller ska sälja lägenhet:

  • Om du måste sälja inom ett år ska du definitivt försöka sälja så fort som möjligt. Efter den 1 augusti kommer det bli dyrare (månadskostnaden blir högre, påtvingat sparande) för folk med hög belåningsgrad. Lånelöftena kommer bli lägre från banker och de som använder max belåningsgrad kommer ha mindre pengar att röra sig med, det är fakta.
  • Jag har även märkt att företag som bygger vindsvåningar vräker ut sina byggprojekt nu för att hinna sälja dessa innan 1 augusti.
  • Om du inte måste köpa ska du definitvt vänta med att köpa. Du kommer säkert fundera över att din månadskostnad kommer bli högre om du väntar till efter 1 augusti, men du kommer få samma lägenehet till ett lägre pris om du väntar och därmed lägre månadskostnad. Du får även ett fint ”sparande” (amortering) om du väntar.
  • Undvik att köpa lägenhet nu om du bor i en lägenhet och behöver sälja lägenheten du bor i närmare inpå 1 augusti eller tom efter. (Optimala är om du vågar sälja först, och sedan köpa efter 1 aug)
  • Hur mycket kan det gå ner? Lägenheter som lockar förstagångsköpare kommer sjunka mest – (1or och små 2or). För varje 1000kr månadskostnaden ökar(amortering) kommer lägenhetspriset sjunka 100tkr-200tkr.
  • Exempel: Ett lån på 3 miljoner kronor/85% av bostaden svärde ger en amortering på ca 5000kr i månaden. Detta påverkar värdet på den aktuella bostaden negativt med ca 500 000kr – 1000 000kr eftersom lånelöftet kommer bli ungefär så mycket lägre. Men som sagt – störst effekt på lägenheter där köpare lånar till stora delar av bostadens värde. (Förstagångs köpare)
  • ”Klippare” som ska tjäna pengar på att renovera kommer avvakta med att köpa lägenheter nu, därför skulle renoveringsobjekt kunna sjunka något i pris.

Detta är konsekvensen av amorteringskravet 1 augusti – Lycka till med era affärer!

Kommentera

Fyll i dina uppgifter nedan eller klicka på en ikon för att logga in:

WordPress.com Logo

Du kommenterar med ditt WordPress.com-konto. Logga ut / Ändra )

Twitter-bild

Du kommenterar med ditt Twitter-konto. Logga ut / Ändra )

Facebook-foto

Du kommenterar med ditt Facebook-konto. Logga ut / Ändra )

Google+ photo

Du kommenterar med ditt Google+-konto. Logga ut / Ändra )

Ansluter till %s